그린 빌딩의 표준 - LEED 인증 시스템

오늘은 전 세계적으로 가장 널리 알려져 있고, 영향력 있는 친환경 건물 인증 시스템인 LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)에 대해 자세히 알아보는 시간을 가져볼까 합니다.

최근 ESG 경영이 화두가 되면서 기업의 사회적 책임과 지속가능성에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 건축 분야에서도 이러한 흐름에 발맞춰 친환경 건물의 중요성이 더욱 부각되고 있으며, 그 중심에 바로 LEED가 있습니다.

LEED, 대체 무엇인가요?

LEED는 미국 그린빌딩협의회(U.S. Green Building Council, USGBC)가 개발하고 운영하는 친환경 건물 인증 시스템입니다.
1998년 처음 도입된 이래, 전 세계 180개 이상의 국가 미 지역에서 10만 개가 넘는 프로젝트에 적용될 정도로 가장 보편적이고 신뢰받는 친환경 건축 표준으로 자리매김했습니다.

 

LEED는 건물 설계, 시공, 운영 및 유지보수 과정에서 환경에 미치는 영향을 최소화하고, 동시에 거주자의 건강과 웰빙을 증진하는 것을 목표로 합니다. 단순히 에너지 효율만을 평가하는 것이 아니라, 건물 생애 주기 전반에 걸친 지속가능성을 종합적으로 평가한다는 점이 특징입니다.

LEED, 왜 그렇게 중요할까요?

LEED 인증을 받는다는 것은 단순히 건물을 '친환경'으로 만드는 것을 넘어, 여러 가지 중요한 가치를 창출합니다.

• 환경적 책임 이행: 에너지 소비, 물 사용, 폐기물 발생을 최소화하고, 탄소 배출량을 줄여 기후 변화 대응에 기여합니다.
• 거주자 건강 및 웰빙 증진: 실내 공기 질 개선, 충분한 자연 채광 확보, 쾌적한 온도 조절 등을 통해 거주자의 건강을 보호하고 생산성을 향상시킵니다.
• 경제적 이점: 높은 에너지 및 물 효율성으로 장기적인 운영 비용(전기세, 수도세 등)을 절감할 수 있습니다. 또한, 친환경 건물은 시장 가치가 높게 평가되어 투자 유치나 자산 가치 상승에도 유리합니다.
• 기업 이미지 및 브랜드 가치 제고: LEED 인증은 기업이나 건물의 소유주가 지속가능성과 환경 보호에 대한 강한 의지를 가지고 있음을 대외적으로 알리는 효과적인 수단이 됩니다. 이는 기업의 사회적 책임(CSR)을 강화하고, 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하는 데 기여합니다.
• 글로벌 표준 준수: 전 세계적으로 통용되는 표준을 따름으로써, 국제적인 경쟁력을 확보하고 친환경 건출 분야의 선두 주자로 인정받을 수 있습니다.

LEED의 평가 영역 및 등급

LEED는 다양한 평가 영역에서 점수를 부여하고, 획득한 총점에 따라 등급을 결정합니다. 주요 평가 영역은 다음과 같습니다.

• 통합적 프로세스 (Integrative Process, IP)
  - 프로젝트 초기 단계부터 모든 이해관계자(건축주, 건축가, 시공사, 엔지니어 등)가 함께 협력하여 지속가능성 목표를 설정하고, 통합적인 방식으로 설계 및 시공을 진행하는 것을 장려합니다.
• 입지 및 교통 (Location and Transportation, LT)
  - 건물의 입지 선정이 환경과 사회에 미치는 영향을 평가합니다. 대중교통 접근성, 주변 인프라(식당, 공원 등)와의 연계성, 보행 및 자전거 친화적인 환경 조성, 그리고 오염된 대지 재활용 등을 중요하게 여깁니다.
• 지속가능한 대지(Sustainable Sites, SS)
  - 건물 부지의 개발이 주변 환경에 미치는 영향을 최소화하는 것을 목표로 합니다.건설 활동으로 인한 오염 방지, 빗물 관리, 열섬 현상 절감(옥상 녹화, 고반사율 자재 사용), 빛 공해 방지, 생물 다양성 보호 등을 평가합니다.
• 물 효율성(Water Efficiency, WE)
  - 건물 내부 및 외부에서 사용되는 물 소비량을 줄이는 전략을 평가합니다. 절수형 설비 사용, 빗물 재활용 시스템, 비음용수(non-potable water)활용 (예: 조경용수), 효율적인 조경 디자인 등을 포함합니다.
• 에너지 및 대기 (Energy and Atmosphere, EA)
  - 건물의 에너지 성능을 최적화하고, 재생 에너지 사용을 장려하며, 대기 오염 물질 배출을 줄이는 것을 목표로 합니다. 고효율 설비 도입, 단열 성능 강화, 신재생에너지(태양광, 지열 등) 시스템 설치, 냉매 관리 등을 평가합니다.
• 재료 및 자원 (Materials and Resources, MR)
  - 건축 자재의 생산, 운송, 사용, 폐기 과정에서 발생하는 환경 영향을 최소화하는 것을 목표로 합니다. 재활용 자재 사용, 지역 생산 자재 사용, 친환경 인증 자재 사용, 건설 폐기물 재활용, 건물 재사용 등을 평가합니다.
• 실내 환경의 질 (Indoor Environmental Quality, EQ)
  - 건물 거주자의 건강과 쾌적함을 증진시키는 실내 환경을 조성하는 데 중점을 둡니다. 실내 공기 질 관리(환기, 저방출 자재 사용), 충분한 자연 채광 및 시야 확보, 열 쾌적성(온도 및 습도 조절), 음향 환경 개선 등을 평가합니다.
• 혁신 (Innovation, IN)
  - 기존 LEED 평가 영역에 명시되지 않은 혁신적인 친환경 설계 및 기술 적용, 또는 기존 영역에서 탁월한 성능을 달성한 경우에 추가 점수를 부여합니다.
• 지역 특성 (Regional Priority, RP)
  - 프로젝트가 위치한 지역의 고유한 환경 문제나 지속가능성 목표에 특별히 대응하는 경우 추가 점수를 부여합니다. 예를 들어, 물 부족 지역에서는 물 효율성 관련 크레딧에 더 많은 가중치를 두는 식입니다.

이러한 영역에서의 점수를 합산하여, 최종적으로 네 가지 등급 중 하나를 부여받습니다.

• Certified (인증)
• Silver (실버)
• Gold (골드)
• Platinum (플래티넘)

LEED 인증, 미래 건축의 필수 요소로 자리 잡다.

LEED인증은 더 이상 '선택'이 아닌 '필수'가 되어가고 있습니다. 기후 변화의 위협이 커지고 지속가능성에 대한 인식이 높아지면서, 건물 역시 친환경적으로 진화해야 한다는 공감대가 형성되고 있기 때문입니다.

LEED 인증을 받은 건물은 단순히 건축물을 넘어, 환경을 생각하고 사람의 삶을 풍요롭게 하는 살아있는 공간으로 평가받습니다. 앞으로 건물을 지을 계획이 있거나, 친환경적인 공간에서 살고 싶은 분이라면 LEED 인증 건물에 관심을 가져보는 것은 어떨까요?

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